【规范性文件解读】关于对《禹城市人民政府关于印发禹城市“城中村”集体土地上房屋搬迁补偿办法的通知》的解读

一、《补偿办法》的修订背景和必要性

近年来，我市经济社会快速发展，城市建设日新月异，“城中村”越来越成为我市城区建设的一块短板，并且在近期“城中村”集体土地上房屋搬迁安置过程中，出现了一些特殊情况，部分乡镇不同程度提出一些不同层次的问题。针对目前新形势、新情况。为切实保障搬迁群众合法权益，顺利推进工作实施，为最大程度维护群众利益，稳持社会稳定。经市政府领导同志同意，对原《“城中村”集体土地上房屋搬迁补偿办法》进行了修改完善。

二、《搬迁补偿办法》的修订依据

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国村民委员会组织法》等法律法规有关规定，结合我市实际，修订本办法。

三、《搬迁补偿办法》修订的主要内容

《搬迁补偿办法》共六章，分总则、搬迁补偿及奖励、搬迁安置标准、搬迁安置方式、法律责任、附则六章，分别就“城中村”集体土地上对买卖房屋的安置价格、回迁房屋的安置价格、村民安置面积与安置户型实际面积差额计算方法、安置面积小于安置户型实际面积的差值面积价款计算、安置条件等方面作出修改。

（一）对买卖房屋的安置价格修改。由原来的每平米720元提高到：⑴、2009年3月31日（含2009年3月31日）以前买卖交易的，按正房拆1补1、偏房拆1.5补1的比例计算安置面积，安置面积价格按安置房所在小区房管中心销售备案价的45%予以计算。⑵、2009年3月31日至今买卖交易的，按正房拆1补1、偏房拆1.5补1的比例计算安置面积，安置面积价格按安置房所在小区房管中心销售备案价的60%予以计算。

（二）对回迁房屋的安置价格修改。由原来的每平米720元提高到980元；增加储藏室价格，确定为720元/㎡。设定楼层差价。

（三）对村民安置面积与安置户型实际面积差额计算方法的修改。（1）安置面积大于安置户型实际面积时，需要退给安置户差值面积的价值款，具体算法为：应退款=（安置面积－实际面积）×（销售备案价－安置价）。（2）安置面积小于安置户型实际面积时，需要补齐不足部分差值面积的价值款。具体算法为：差额在5㎡以内（含5㎡）的，按安置价计算；差额在6-10㎡以内（含10㎡）的，按安置房所在小区房管中心销售备案价80％计算；差额在10㎡以上的，按安置房所在小区房管中心销售备案价计算。

（四）结合近年来拆迁安置工作中出现的具体情况，对安置条件进行了细化。

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2021年7月10日