【规范性文件解读】关于《禹城市商品房预售管理办法》的政策解读

一、文件出台背景及必要性

为进一步加强商品房预售监督管理，防范风险，规范房地产市场秩序，切实保障购房群众合法权益，促进我市房地产市场健康平稳发展，制定《禹城市商品房预售管理办法》。

二、起草依据

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》《山东省商品房销售条例》《山东省城市房地产开发经营管理条例》《城市商品房预售管理办法》《商品房销售管理办法》《房屋交易与产权管理工作导则》及其他有关规定，结合我市实际，制定本办法。

三、主要内容

《办法》全文4章51条，主要明确了以下方面的内容。

第一章总则，共5条，就出台背景、适用范围、遵循原则、监管部门、执法部门等进行了明确。

第二章商品房预售管理，共11条，规定了办理商品房预售的条件、需要完善的手续、办理程序等事项，并明确了房地产开发企业的相关禁止行为。

第三章商品房预售经营，共22条，规范了商品法预售形式、售前告知制度、信息公开制度、广告宣传、样板房设置等事项，明确了房地产开发企业的相关禁止行为；并对受买人的权利、义务进行了明确。

第四章附则，共13条，对开发企业违反办法处理方式进行规范，明确了实施时间、有效期和解释权等。

四、有关执行日期的说明

该文件有效期三年，自2022年7月1日起实施，有效期至2025年6月30日。

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