【规范性文件解读】关于《禹城市房地产开发经营管理办法（试行）》的政策解读

一、文件出台背景

近年来，我市房地产市场蓬勃发展，居民居住条件不断改善，但由于房地产市场不够规范，市场准入“门槛低”，开发企业数量多、规模小，行业集中度低，部分房地产开发企业资金实力不足，主要依靠金融贷款、预售资金进行开发，加大了投资风险。为避免我市房地产开发企业因实力不足，导致项目延期交房甚至“烂尾”风险问题，切实保障买受人的合法权益，维护群众利益，稳持社会稳定。经市政府同意，市住建局牵头制定了《禹城市房地产开发经营管理办法（试行）》。

二、制定依据

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》（国土资发[2010]34号）、《山东省城市房地产开发经营管理条例》、《山东省商品房预售资金监管办法》、《山东省商品房销售条例》等现行相关法规、政策，制定出台《禹城市房地产开发经营管理办法（试行）》。

三、主要内容

本办法共十六条内容，从适用范围、房地产开发企业竞拍土地使用权、设立本市项目公司、企业纳税、项目配套设施规划及移交、房产预售资金监管、项目抵押融资监管、规范房地产售后服务机构、部门联合惩戒等方面对房地产开发企业经营行为进行规范，并对重点工作明确责任单位，具有指导意义。

四、有关执行日期的说明

该文件有效期2年，自2022年10月1日起实施，有效期至2024年9月30日。

联系电话：0534—8107905

禹城市住房和城乡建设局

2022年8月31日